西充县工业园区标准厂房入驻管理办法(试行)

来源:县经济合作和外事局     发布日期:2019-08-15     点击数:85 人次


西府办发〔2016〕98号

 

为加强工业园区标准厂房管理,加快产业集聚和小微企业发展,根据国家有关法律、法规,结合我县实际,制定本办法。   

第一条 入驻条件

(一)入驻项目应符合国家宏观产业政策及环保、消防、安全等要求,符合园区产业发展方向;鼓励高新技术领域、投资强度大、环境污染小、产出效益高的产业项目入驻。

(二)入驻项目必须在西充登记注册、依法纳税。注册公司为独立法人,独立核算。   

(三)入驻项目生产性固定资产投资不低于3000元/㎡,投产后年实际入库税金不低于100元/㎡,租赁厂房面积原则上不低于1800㎡。

 

第二条  入驻流程

(一)企业申请。需入驻园区标准厂房的企业,以书面形式向县工管委提出入驻申请。申请材料包括企业基本情况、入驻项目基本情况、对环境影响程度、项目设备清单、上年度财务报表等。    

(二)调查核实。县工管委收到企业申请后,5个工作日内组织相关部门对企业提交的材料进行调查核实和实地考察。

(三)项目评审。调查核实后5个工作日内由县投促局召集相关部门对项目可行性进行集中评审。    

(四)签订协议。项目评审通过后10个工作日内,企业与县政府签订《投资协议书》,与西充县善成工业投资有限责任公司签订《标准厂房使用租赁合同》,报相关部门备案。

(五)企业入场。企业按规定办理环评等相关手续后进场安装设备,原则上应在3个月内投产,因设备安装等特殊原因需延期投产的,书面报县政府同意。

第三条 租赁费用及期限

(一)租赁价格:原则上厂房一层8元/㎡/月,二至四层7元/㎡/月;租赁价格在市场行情变化较大时,可随行情进行调整。

(二)租赁期限:最长不超过3年。

(三)租金支付方式:租金一年支付一次,第一年的租金应在租赁合同签订后五个工作日内支付,以后年度租金按照合同约定时间支付。   

(四)保证金:租赁协议签订后,入驻企业在5个工作日按照10元/㎡缴纳保证金,待退租后扣除应承担的维修费后,余额如数退还入驻企业。    

(五)物业管理费:厂房物业管理费0.2元/㎡/月,实行按月缴纳。

第四条 权利与义务

(一)出租方的权利和义务

在装修期间,出租方可进入入驻企业的厂房检查装修工程是否符合国家有关法规、协议约定等;在承租期内,出租方可进入厂房进行内部检查;在租赁期的最后3个月内,出租方有权带领可能的后续承租人参观厂房。

出租方不得以任何方式干涉入驻企业的合法生产经营活动,要及时为其提供优质的服务;负责将水、电、气、视、讯、雨污管网接到用地红线;负责对公共区域内道路、场地、绿化、公告栏日常保洁、养护,对供水、供电、消防、路灯、管网等设施维修维护。

(二)承租方的权利和义务

入驻企业享有依法独立自主经营的权利,享有公共区域内公共附属设施使用的权利。

入驻企业不得将租赁厂房用于抵押融资。

入驻企业应按照营业执照核定的经营范围从事经营活动,依法纳税,服从出租方对企业招牌、人员出入等方面的统一管理。    

入驻企业自行负责水电气视讯上户费用,按时缴纳履约保证金、房屋租金、物业管理费、水费、电费、通讯费等各项费用。

入驻企业不得擅自拆改、变动厂屋结构,厂区设计图纸和施工方案须报工管委审批,经同意后方可组织施工;未经审批的,工管委有权责令停止装修,保留终止协议的权利;装修中造成结构损坏或安全事故的,入驻企业应负全部责任。

第五条 退出机制

入驻企业有下列行为之一的,解除租赁合同,收回出租房:

(一)违反《投资协议》中相关条款约定应当解除协议的;

(二)拖欠租金或其他费用超过3个月的;

(三)转租、转借他人使用的;

(四)被吊销营业执照或有关经营活动的许可证,导致无法继续营业和履行协议的;

(五)将租赁厂房用于抵押融资的;

(六)停产、停业时间达3个月以上的;

(七)年实际入库税金低于100元/㎡的。

第六条 优惠政策

凡入驻我县标准厂房项目,均可按规定享受国家和地方税务机关施行的各项相关税收优惠政策和我县现行招商引资优惠政策。

第七条 附则

标准厂房建成投入运营后,应按国有资产管理规定进行规范管理,其租金收益或出售收入遵照国有资产管理办法规定执行。相应收入在融资支付期内可优先安排用于偿还建设融资资金。

本办法自出文之日起试行,有效期为两年。

本办法由西充县工业集中区管理委员会负责解释。